Caplei 24

Royale gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een garage én een verrassend ruime tuin!

Aan de Caplei 24 in Kerkrade ligt deze ruime en praktisch ingedeelde woning (1981), verdeeld over maar liefst drie woonlagen. De woning beschikt over een royale woonkamer, een separate keuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige berging en een garage. Daarnaast beschikt de woning over zowel een voortuin als een diepe achtertuin. De woning is daarmee uitermate geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan veel ruimte. Ook voor mensen die vanuit huis werken of behoefte hebben aan extra slaap-, hobby- of werkruimtes biedt de indeling volop mogelijkheden. Mede dankzij 12 zonnepanelen beschikt deze woning over een keurig energielabel B!

Vanuit de woning zijn diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en sportfaciliteiten goed bereikbaar. Ook het centrum van Kerkrade en Herzogenrath zijn op slechts enkele minuten rijden gesitueerd, evenals de buitenring die toegang geeft tot de omliggende steden.

Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'caplei24.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Einteilung
Erdgeschoss

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping en tot de verdiepingen.

De entree vormt de centrale toegang tot de woning en geeft tevens toegang tot de inpandige berging, de ruime hal met met toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en trapopgang.

De woonkamer is met circa 26 m² een prettige leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een ruime zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er zicht en toegang richting de tuin. De half-open keuken is praktisch/functioneel ingericht en beschikt over diverse keukenapparatuur en voldoende werk- en bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime inpandige berging, waar ook de was-droogaansluitingen gesitueerd zijn en ruim voldoende plek is voor opslag en bijvoorbeeld een diepvries.

Erste Etage
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een overloop. Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van circa 13 m². Bijzonder royale slaapkamer van circa 19 m². Deze kamer biedt, mede dankzij het formaat, volop mogelijkheden voor een grote slaapkamer, hobbyruimte of werk-/studeerkamer. Aan de andere zijde van de verdieping gelegen slaapkamer van circa 10 m².

De badkamer is ruim van opzet en beschikt over sanitaire voorzieningen en een douche-/badgedeelte.
De overloop vormt de centrale verbinding tussen de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Zweite Etage
De tweede verdieping vormt een mooie aanvulling op de reeds ruime woning en beschikt over een vierde slaapkamer, een tweede badkamer en een overloop. Ruime vierde slaapkamer van circa 12 m². Een ideale ruimte voor een kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tweede badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over onder andere een douche, wastafel en toilet.

Centrale overloop met toegang tot de slaapkamer en badkamer. Rondom deze verdieping bevinden zich tevens praktische bergruimtes achter de knieschotten.

De garage is circa 2,76 x 2,60 meter en biedt ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, motor of opslag en is voorzien van een elektrische poort. Indien gewenst kan de muur tussen de garage en inpandige berging weer worden verwijderd waardoor er wel een auto in past.

Außenraum
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin. Aan de achterzijde ligt een ruime en diepe achtertuin, gelegen op het Westen en heeft ook een achterom. De achtertuin is circa 10 meter diep en biedt volop ruimte voor een terras, speelruimte voor kinderen en groenvoorzieningen.

Eigenschaften;}
- Ruime tussenwoning uit 1982, met 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Gunstig gelegen, op woonerf, met Kerkrade centrum en uitvalswegen op korte afstand;
- Houten kozijnen, allen voorzien van dubbel glas;
- 12 zonnepanelen in eigendom;
- Nefit combi-ketel uit 2020 in eigendom;
- Energieausweis B;}
- Akzeptieren durch Abstimmung.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").